Estan obligats els baixos comercials a fer front a les despeses de l’ascensor de la comunitat si no l’utilitzen? Existeix una normativa que establisca si aquests locals han de contribuir com la resta dels veïns a la instal·lació o reforma de l’ascensor? Què succeeix quan una comunitat instal·la un ascensor després de l’elaboració dels seus estatuts i no queda clar si els baixos comercials han de pagar-lo o no? No hi ha una resposta concreta a aquests dubtes comuns, ja que dependrà dels estatuts de cada comunitat i les successives sentències que s’han produït al nostre país per a respondre a aquesta qüestió són contradictòries.
No obstant això, des de fa pocs anys el Tribunal Suprem ha decidit establir jurisprudència i estimar que l’ascensor “és un element essencial utilització de l’edifici, que redunda en benefici, sense excepció de tots els propietaris». Pel que, sempre que els estatuts no diguen el contrari, els locals dels baixos, si són propietaris, hauran de pagar també una part de la instal·lació d’un ascensor.
En qualsevol cas, el Tribunal Suprem va dictar una recent sentència (la 232/2014) que marca els següents punts a tindre en compte per a resoldre aquest tipus de qüestions:
Instal·lació quan no hi ha ascensor previ
Si s’instal·la un ascensor en una comunitat en la qual no hi havia ascensor. En aquest cas els locals comercials sí que han de contribuir, com la resta dels membres de la comunitat, a la instal·lació de l’ascensor, necessari per a l’habitabilitat de l’immoble. No obstant això, aquests baixos comercials quedaran exempts de les despeses derivades del manteniment de l’ascensor. Aquest supòsit implica que si una comunitat de veïns decideix instal·lar un ascensor els propietaris dels baixos comercials estan obligats a pagar la seua part per a aquesta instal·lació.
Reforma i manteniment de l’ascensor
Els locals comercials no pagaran les despeses de manteniment o reforma de l’ascensor en aquells casos en els quals els propis estatuts de la comunitat de veïns ja especifiquen que estan exclosos d’aquestes despeses. Sol ser habitual en els estatuts de les comunitats no incloure als baixos comercials en els costos de manteniment, conservació i substitució de l’ascensor, ja que es tracta d’uns serveis que no utilitzen.
Si els estatuts ho fixen
Els locals comercials sí que contribuiran a les despeses de manteniment de l’ascensor en el cas que els estatuts de la comunitat l’especifiquen. Així, malgrat que no ho utilitzen, els baixos comercials hauran d’abonar la seua part, conforme a la seua quota de participació en la comunitat, per a conservar o substituir l’ascensor, malgrat que no l’utilitzen.
Finalment, cal afegir que els estatuts de les comunitats poden ser modificats a través de nous acords amb les seues respectives votacions.
Segueix-nos en Facebook!
